土地価格を決める要素

土地の価格は一物四価といわれており、様々な指標と現地の状況により決定します。

一物四価とは

実勢価格、公示価格、相続税路線価、固定資産税評価額のことをいいます。
(公示価格を補うものとして基準地価格というものもあります。)

土地は上記の価格を参考に査定をしますが、それだけでは単純に価格を算出することができません。
土地は一つ一つ固有のものですので上記の価格を参考のうえ、さらに現地の次の状況を考慮します。

その他の決定要素

• 道路に対しての方角
• 道路に対しての間口奥行き
• 前面道路の広さ
• 道路の交通量
• 道路との高低差
• 周辺の環境
• 工場や高速道路、飛行場などの騒音の有無
• 崖等の有無
• 川や水路
• 公共交通の便

以上のように土地の価格査定は様々な要因によって変わってきます。
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