ホーム > 中古マンション売却のポイント
マンションの売却を検討される場合、マンションの価格は土地や戸建住宅とは価格の決定方法が異なります。
土地の場合
土地は路線価格や公示価格など公的指標があります。
また戸建住宅は原価率により価格を算出することができます。
マンションの場合
マンションの場合は単純に土地の評価、建物の築年数だけでは評価が出しにくいという性質があります。周辺マンションでの売却事例や同一マンション内での売却事例などの知識があることが大事になります。
マンション査定は周辺相場だけではなく、建物のメンテナンスや管理の状況など様々な視点で評価を出します。
「高査定額=正確な査定額」ではありません。
売却依頼を得たいが為に最初は高い値で売却依頼をうけ、しばらく
経ってから値下げを提案する業者もあります。
売却の依頼は信頼できる業者を選びましょう。
よいマンションのポイント
- 入居者が設立する管理組合がまとまりがあり、しっかり機能している。
- 管理を受託している管理会社の管理状況がよいこと。
- 共用部分の修繕計画がしっかり立てられているか、修繕が計画どおりに しっかり実施されているか、修繕積立金が積み立てられているか。
ご自身のお部屋だけではなく管理状況にも関心を持ちましょう。
専有部分のメンテナンスもしっかりされていることもポイントです。
また、同じマンション内の入居者に不良入居者がいないということも
ポイントの一つです。
購入する方が安心して住む事ができるマンションでなければ購入はしていただけませんよね。
よい人により高く購入していただけるポイント
お部屋の中をきれいに保ち、売却の際にはリフォームをして売却をすることです。
リフォームお奨め箇所
壁紙、床、洗面、キッチンなど…
人の手に触れる部分がきれいですと魅力的ですよね。
また弊社は提携リフォーム業者によるリフォーム提案付の売却活動を実施しております。
