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不動産売却の流れ

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不動産の売却はどのように行われているのでしょうか。
簡単にご紹介いたします。

step01査定を依頼する

step01
売却相談
不動産売却を考えましたら、まずは信頼のおける不動産会社に相談をしましょう。特別にご用意頂くものはございませんのでお気軽にお問い合わせ下さい。
査定依頼
売却希望の不動産がどの程度の価格で売却ができるのか不動産会社に査定を依頼しましょう。
査定結果報告
不動産会社の中には売却を受託したいが為に高い価格で査定する会社がありますので、査定価格だけではなく査定の根拠にも注意しましょう。査定結果につきまして、不動産会社の意見をよく聞きましょう。

step02売却を依頼する

step02
媒介契約締結
査定書の内容、価格などを十分吟味し、売却活動を依頼する不動産会社を選定しましょう。 売却活動を依頼する不動産会社が決定したら、不動産会社との間で媒介契約を締結します。(媒介契約には費用はかかりません。)
また、媒介契約には「専属専任媒介」、「専任媒介」、「一般媒介」の3種類があります。どのパターンを利用するかもよく検討しましょう。

step03購入者を探す

step03
売却活動
不動産会社は様々な媒体を利用し物件を告知し購入者を探します。
自分が売却をしていることを知られたくないという方もいらっしゃるかと思いますが、極力不動産会社に協力することが早期成約のコツでしょう。
媒介業務報告
不動産会社から営業活動の報告があります。
その際に不動産会社の意見をよく聞いたほうがよろしいかと思います。
物件の内覧
中古住宅やマンションの場合、購入希望の方が実際のお部屋の内覧に来ます。
居住中の場合、室内はきれいに保ちましょう。

step04売買契約を結ぶ

step04
購入申込み
購入希望の方が具体的に購入を決定しますと、「買付証明」や「買受申込書」といった書面で購入の意思表示をしてきます。
その際価格交渉や条件交渉があります。不動産会社の方の意見を元に売却価格、条件を検討します。
売買契約
売却価格など買主様との間で売却条件が整いましたら、売買契約を締結します。
その際に手付金を受領するのが一般的です。
手付金は契約解除の違約金の意味合いもあります。

step05物件を引き渡す

step05
残代金受領
物件引渡し
残代金の受領と同時に名義を買主様に変更し、鍵等を引き渡します。 銀行の抵当権などがある場合は同時に抹消します。

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