浜松市の土地・マンションの価格動向 | 浜松不動産売却相談サイト[ユアエージェント]

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不動産の価格はその時々の経済の動向、世界情勢などで変動していきます。このページでは不動産の相場を把握しやすいように新設住宅着工戸数、土地価格、マンション取引事例を掲載しております。全国と比べ、県内の動向、浜松市の不動産取引の情勢をご覧いただけましたらと思います。

新築住宅の着工戸数は全国と静岡県の新設住宅着工戸数を表・グラフにしております。土地は過去10年間にわたる浜松市の住宅地平均価格および、最近5年間のエリア毎の土地価格を表・グラフにしております。マンションは最近2年間の浜松市内の取引事例を調べております。

新設着工戸数、土地価格は国土交通省のWEBサイトより、マンション価格は浜松市内の最近2年間の成約事例を抜粋して掲載しております。

浜松市のエリア別の地価価格表はこちらです。

全国年度別新設住宅着工戸数(単位：戸)

全国年度新設住宅着工戸数

年度	総計	持家	貸家	給与住宅	分譲住宅	うちマンション
21	775,277	286,993	311,463	13,231	163,590	67,382
20	1,039,180	310,664	444,747	11,089	272,680	164,623
19	1,035,598	311,803	430,867	10,311	282,617	159,685
18	1,285,246	355,700	537,943	9,100	382,503	241,826
17	1,249,366	352,557	517,999	8,515	370,275	230,674
16	1,093,038	367,233	467,348	9,413	349,044	207,442
15	1,173,649	373,015	458,708	8,101	333,825	202,076
14	1,145,553	365,507	454,505	9,539	316,002	1,98,432

静岡県年度別新設住宅着工戸数(単位：戸)

静岡県年度新設住宅着工戸数

年度	総計	持家	貸家	給与住宅	分譲住宅	うちマンション
21	25,768	13,568	9,861	101	2,283	874
20	35,009	15,337	14,811	319	4,542	2,959
19	36,832	15,467	15,618	281	5,466	3,692
18	38,686	16,962	17,269	469	3,986	2,191
17	36,202	16,533	15,254	259	4,156	2,496
16	34,913	17,361	13,867	243	3,442	2,239
15	34,037	17,523	13,370	372	2,772	1,865
14	35,307	17,327	14,543	187	3,250	2,277
13	35,022	17,261	14,297	176	3,288	2,124
12	39,128	20,446	14,649	438	3,592	2,276
11	38,635	20,158	14,611	352	3,514	2,533

平成22年　全国月別新設住宅着工戸数(単位：戸)

平成22年　全国月別新設住宅着工戸数

2010年10月現在
月	総計	持家	貸家	給与住宅	分譲住宅	うちマンション
1	6,4951	21,144	27,040	491	16,276	4,959
2	56,527	20,867	21,671	920	13,069	4,619
3	65,008	21,981	24,055	1,661	17,311	8,787
4	66,568	23,496	24,425	564	18,083	9668
5	59,911	24,243	21,759	736	13,173	4,202
6	68,688	27,656	24,871	456	15,705	5,959
7	68,785	27,181	25,673	730	15,201	5,448
8	71,972	29,036	25,892	456	16,588	6,617

平成22年　静岡県月別新設住宅着工戸数(単位：戸)

平成22年静岡県月別新設住宅着工戸数

2010年10月現在
月	総計	持家	貸家	給与住宅	分譲住宅	うちマンション
1	2,465	1,329	769	49	318	134
2	1,972	981	872	3	116	4
3	1,936	1,159	557	17	203	82
4	2,263	1,129	949	18	167	40
5	1,732	1,054	558	2	118	0
6	2,465	1,329	769	49	318	134
7	2,023	1,111	585	10	317	159
8	2,057	1,185	662	11	199	44

浜松市の住宅地の平均公示価格

年	12	13	14	15	16	17
平均価格	111,800円	104,600円	97,300円	90,000円	84,100円	81,900円
前年比		93.6%	93.0%	92.5%	93.4%	97.4%

年	18	19	20	21	22
平均価格	75,300円	76,200円	78,900円	78,300円	75,900円
前年比	91.9%	101.2%	103.5%	99.2%	96.9%

浜松市の土地価格推移

浜松市の土地価格の推移（平米単価)
年	広沢2丁目	葵西5丁目	曳馬3丁目	板屋町	市野町	半田山2丁目
2006	117,000円	75,400円	84,700円	220,000円	72,500円	74,500円
2007	122,000円	76,200円	86,500円	227,000円	72,500円	76,000円
2008	127,000円	78,800円	90,000円	270,000円	74,600円	78,700円
2009	127,000円	78,600円	90,000円	260,000円	74,200円	78,200円
2010	124,000円	76,500円	88,000円	242,000円	71,900円	76,300円

浜松市の土地価格の推移（平米単価)
年	天竜川町	入野町	大平台4丁目	若林町	新都田2丁目	小松
2006	80,000円	76,700円	87,500円	73,800円	59,000円	72,900円
2007	80,200円	80,500円	94,500円	75,300円	61,200円	73,400円
2008	81,800円	85,700円	102,000円	78,100円	62,400円	76,000円
2009	81,500円	85,500円	100,000円	77,900円	62,400円	76,000円
2010	79,300円	83,700円	96,900円	76,700円	61,000円	74,700円

浜松市の土地価格の推移(坪単価)
年	広沢2丁目	葵西5丁目	曳馬3丁目	板屋町	市野町	半田山2丁目
2006	386,776円	249,256円	280,000円	727,272円	239,669円	246,281円
2007	403,305円	251,900円	285,950円	750,412円	239,669円	251,239円
2008	419,834円	260,495円	297,520円	892,561円	246,611円	260,165円
2009	419,834円	259,834円	297,520円	859,503円	245,289円	258,512円
2010	409,917円	252,892円	290,909円	799,999円	237,686円	252,231円

浜松市の土地価格の推移(坪単価)
年	天竜川町	入野町	大平台4丁目	若林町	新都田2丁目	小松
2006	264,462円	253,553円	289,256円	243,967円	195,041円	240,991円
2007	265,124円	266,115円	312,396円	248,925円	202,314円	242,644円
2008	270,413円	283,305円	337,190円	258,181円	206,281円	251,239円
2009	269,421円	282,644円	330,578円	257,520円	206,281円	251,239円
2010	262,148円	276,694円	320,330円	253,553円	201,653円	246,942円

マンション売却事例

住所	取引年月	間取	築年	階数	面積（平米）	価格（万円）	平米単価（万円）
葵東2	2009年5月	3SLDK	1999年2月	2	74.19	1,600	21.57
葵東2	2009年8月	3LDK	1999年8月	5	66.74	1,650	24.72
板屋町	2008年9月	2LDK	2006年9月	22	87.28	4,380	50.18
板屋町	2008年10月	2SLDK	2001年1月	7	71.48	3,000	41.97
板屋町	2008年10月	2LDK	2006年6月	8	66.85	3,480	52.06
板屋町	2009年6月	1LDK	2006年9月	12	70.04	2,800	39.98
板屋町	2009年6月	3LDK	2006年6月	13	103.66	3,936	37.97
板屋町	2009年6月	3LDK	2006年9月	9	100.85	4,550	45.12
板屋町	2009年8月	2LDK	2006年9月	22	90.69	4,300	47.41
板屋町	2010年2月	4LDK	2006年9月	29	116.67	5,700	48.86
板屋町	2010年5月	2LDK	2004年10月	6	56.08	2,100	37.45
海老塚1	2008年10月	2LDK	1993年3月	9	67.17	1,280	19.06
海老塚1	2009年7月	3LDK	1985年8月	4	83.22	980	11.78
鍛冶町	2008年8月	3LDK	2000年12月	16	80.07	3,400	42.46
鍛冶町	2008年12月	4LDK	2001年11月	14	95.14	3,900	40.99
上島3	2009年1月	3LDK	1997年8月	3	71.33	1,550	21.73
上島3	2009年11月	3LDK	1994年5月	7	72.67	790	10.87
上島3	2010年4月	4LDK	2003年7月	16	95.52	2,900	30.36
上島3	2010年7月	3LDK	2003年7月	20	84.53	2,500	29.58
上島3	2010年9月	2LDK	1994年5月	1	59.89	980	16.36
神田町	2009年12月	3LDK	1998年3月	6	74.31	1,320	17.76
北寺島町	2009年3月	4LDK	2003年12月	1	95.17	2,650	27.84
幸1	2009年12月	4LDK	1989年4月	1	95.35	1,500	15.73
幸2	2010年3月	2SLDK	1994年7月	2	60	1,000	16.67
幸5	2010年2月	4LDK	1999年2月	3	85.1	1,780	20.92
佐藤1	2008年9月	4LDK	2003年1月	2	99.9	2,300	23.02
佐藤1	2008年12月	3LDK	2002年7月	5	68.94	1,680	24.37
佐藤1	2008年12月	2SLDK	2003年1月	5	72.65	1,890	26.02
佐藤1	2009年3月	3LDK	2003年1月	4	80.06	1,800	22.48
佐鳴台1	2009年2月	4SLDK	1990年10月	2	99.38	2,250	22.64
佐鳴台1	2010年5月	4LDK	1990年10月	3	84.92	1,880	22.14
蜆塚2	2009年7月	3LDK	1986年7月	3	69	900	13.04
城北1	2009年9月	3LDK	1986年2月	5	61.54	780	12.67
城北2	2009年8月	3LDK	2004年8月	2	70.09	1,800	25.68
助信町	2009年7月	3LDK	1999年6月	2	75.69	1,980	26.16
住吉1	2008年12月	3LDK	2005年1月	5	81.89	2,480	30.28
住吉1	2010年5月	3LDK	2005年1月	5	80.02	2,222	27.77
高丘北1	2008年10月	4LDK	1991年7月	4	86.43	980	11.34
高丘北1	2009年3月	4LDK	1999年3月	2	91.34	1,668	18.26
高丘北1	2009年12月	3LDK	2006年10月	5	90.04	2,790	30.99
高丘北1	2010年6月	4LDK	1991年7月	5	86.81	1,280	14.74
高丘北2	2010年4月	3LDK	1991年9月	2	78.6	960	12.21
高丘西3	2009年4月	3LDK	1989年7月	5	72.32	940	13.00
高丘東2	2008年12月	3LDK	1993年2月	6	80.19	1,480	18.46
高丘東2	2009年12月	3DK	1993年2月	7	58.31	800	13.72
高丘東2	2010年5月	4LDK	1993年2月	7	91.99	1,500	16.31
高林2	2009年10月	4LDK	1985年9月	1	99.27	1,150	11.58
中央1	2009年10月	2LDK	2004年8月	12	82.29	3,300	40.10
中央1	2010年5月	2LDK	2000年1月	7	63.92	2,250	35.20
中央3	2009年2月	3LDK	2000年1月	9	76.83	2,690	35.01
中央3	2009年2月	2LDK	2007年8月	25	93.19	6,280	67.39
葵西5	2009年8月	4LDK	1997年9月	1	85.57	1,550	18.11

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