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価格の決め方

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不動産の価格は単に築年数や広さだけでは決まりません。
価格査定するうえで、主にこれらの要素を考慮し決定します。

不動産の価格決定時に考慮される要素

  • 近隣の類似した物件の価格
  • 最近の成約事例
  • 建物の築年数
  • 物件の場所、立地
  • 建物設備仕様のグレード
  • 買い物や交通の利便性
  • 物件の持つ希少価値
  • 建物の向き
  • 部屋の広さ
  • 間取り
  • 日当たり
  • 通風性

査定の方法

不動産を調査し価格を決定することを「査定」と言います。
この「査定」には大きく分けて以下の2つの種類があります。

簡易査定

訪問査定

簡易査定

不動産の場所や面積などをご提示頂いた上で、近隣の相場、取引事例によって不動産の価格調査を行います。
現地確認を省略することでスピーディにお答えできますが、査定価格は大よその価格となります。

訪問査定

ご売却予定の不動産の室内や設備の状態など、現地にて調査、確認をします。
また、役所等にて道路や建築の規制などを調査。法務局で権利関係の調査等を行い、周辺の成約事例、売出事例をもとに、より精度の高い売却予想価格を算出します。
担当者が実際に現地を訪問させていただきますので、建物の状態や立地、環境などを確認し、データだけではわからない物件の魅力を査定価格に反映できます。
お部屋や庭の状態、リフォームの有無なども調査して価格に反映することができるので、より正確な査定価格を算出することが可能です。

ここがポイント!
実際に売却活動を開始する際には必ず「訪問査定」を実施します。 「簡易査定」で算出される金額はあくまで参考の価格です。

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