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売ると貸すの違い

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突然転勤になってしまって、いつかは戻るけどどうしたらいいんだろう?
急いで売る必要はないけど…貸した方がいいのか今売った方がいいのかどちらだろう? など、売却にするのか賃貸にするのか悩むことがあるかもしれません。 売った場合と貸した場合の比較をしてみましょう。

  売った場合 貸した場合
収入項目
  • 売却代金
  • 賃料
  • 礼金
支出項目
  • 収入印紙
  • 仲介手数料
  • 抵当権抹消等登記費用
  • 所得税(※譲渡益が出た場合)
  • 退去時修繕費
  • 管理手数料
  • 管理費・修繕積立金(※マンションの場合)
  • 固定資産税・都市計画
メリット
  • 次の購入など、身軽にライフプランが見直せる。
  • 売却額を確定できるため、将来下落するリスクを回避できる。

  • 住み慣れた住まいにいずれ戻ることができる。
  • 住宅ローンなどがなければ定期収入になる。

デメリット
  • 地価上昇局面なら損をする場合も考えられる。
  • 住宅ローンの残債務が多ければ、自己資金での充当が必要な場合もある。
  • 税金・管理費などの経費が必要になる。
  • 空室になったり、修繕費がかかったりと想定外の出費がある場合も考えられる。

上記をもとに、家賃収入と売却価格の比較シミュレーションを行い、おひとりおひとりに合った活用方法をご提案します。 また、売却・賃貸両面での募集もご選択いただけます。 お気軽にご相談ください。

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