住宅売却の流れ

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大切な不動産のご売却。
ユアエージェントでは、お客さまの大切な財産のご売却を誠実にお手伝いさせていただきます。

売買専門エージェントブログ 「不動産入門塾・売却編」 では、不動産の売却について、さらに詳しく解説しています!

ご依頼~査定

1.売却物件のヒアリング

お客様の大切な不動産物件を拝見いたします。ご希望条件や売却の理由などを詳しくお聞かせください。

売却理由は包み隠さず

より良いお客様を見つけ、購入していただく為にマイナスポイントでもお話しください。

2.査定調査

役所等で物件の調査を行います。周辺の取引相場、路線価、公示価や原価率、建物の状況を考慮して査定価格を算出します。

高ければ良い?

複数の不動産業者に依頼をすると、売却を受託したいがために高い値段で査定をする不動産業者もおります。
Your Agentでは周辺相場や事例なども踏まえ、無理なく売却できる価格をご提案させていただいております。

媒介契約~見学

3.媒介契約

査定結果に基づき、お客様とご相談のうえ売却金額を決定します。 売却金額が決まりましたら媒介契約を締結します。


Your Agentはここが違います。

媒介契約には専属専任、専任、一般の3種類がございます。「専属専任媒介」契約の場合、1週間に1回以上、
「専任媒介」契約の場合は2週間に1回以上、媒介業務報告を行うよう宅建業法で義務付けられております。

Your Agentではこの媒介業務報告を見直し、一般的な報告より詳しく詳細なデータを用いてご報告しております。

  • お客様の物件に対する反響を具体的、詳細なデータとしてご説明し、売主様の物件が市場においてどのような
    位置づけなのか、周辺相場を用いてご説明します。
  • 価格変更した場合などは、その前後の問合せ状況がどのように変化したかをご報告いたします。

さらに専任媒介、専属専任媒介契約をされると、「ホームインスペクション(住宅診断)」が
無料で受けることができます。

4.販売活動

お預かりした物件を売却するため、各方面への販売活動を行います。
Your Agentでは・・・

  • 不動産流通機構への物件情報登録
  • 販売資料の作成
  • Your Agentホームページへの掲載

  • Your Agent売買専門サイト TOPページ   Your Agent売買専門サイト 物件ページ

  • ブログやメールマガジン等でのご紹介
  • 不動産情報サイトなどへの掲載
  • 不動産業者、金融機関へのご紹介
  • 物件周辺への営業

迅速な対応が必須!

今の時代インターネットを利用した「スピード」と「情報の発信力」が重要です。Your Agentでは流通機構への
登録はもちろん、ホームページ掲載からメールマガジンや、顧客様へのメール、ブログ等を駆使して短時間で
複数の媒体を通じて物件の情報をお知らせする事ができるのです。

5.物件見学

お問合せいただいたお客様に、物件をご案内、ご見学していただきます。

部屋の整理・お掃除も重要です。

まだ居住中のお部屋を見ていただく場合もございます。ご案内前にお部屋の整理やお掃除をし、購入希望の
お客様により良い印象を与えましょう。

買受申し込み~引き渡し

6.購入申込み

購入検討の方が購入を決められたら買受申込書が提出されます。申込書の提出をうけ契約金額や引渡条件などを
調整します。契約金額や契約条件についてはユアエージェントからもご提案いたします。

7.重要事項説明、売買契約

売却の条件が整いましたら、仲介業者が購入される方(買主)に重要事項説明をします。
買主様と売買契約を締結します。契約と同時に手付金を受領します。

気が変わっても…?!

契約を締結した場合、簡単にキャンセルができません。手付金の倍返しなど違約金が発生してしまいます。
ただし、買主側の融資(住宅ローン)が不承認の場合、契約は白紙になります。

8.お引越し

売却物件にまだ住んでおられる場合は、お引き渡し前にお引っ越しをお願いします。
お引き渡しをする物件を、売主買主双方でしっかりと確認をします。

9.お引き渡し

買主の方の融資実行と同時に物件のお引き渡しをします。
お引き渡しは、通常買主の方のローン取扱金融機関にて行います。

その後は、以下のような手順を同時に進行し、無事売却が終了します。

  1. 買主の方より残代金を振込みにて受領する
    (住宅ローンなどが残っている場合は返済の手続きも行う)
  2. 抵当権などが付いている場合は抹消登記をする
  3. 買主の方に所有権移転登記をする
  4. 物件の鍵を買主の方に渡す

住宅売却相談はこちら。電話の場合は053-451-2325(受付9時から18時、水曜・祝日定休)

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