住宅売却の流れ | 浜松不動産売却相談サイト[ユアエージェント]

大切な不動産のご売却。
ユアエージェントでは、お客さまの大切な財産のご売却を誠実にお手伝いさせていただきます。

売買専門エージェントブログ「不動産入門塾・売却編」では、不動産の売却について、さらに詳しく解説しています！

ご依頼～査定

お客様の大切な不動産物件を拝見いたします。ご希望条件や売却の理由などを詳しくお聞かせください。

より良いお客様を見つけ、購入していただく為にマイナスポイントでもお話しください。

役所等で物件の調査を行います。周辺の取引相場、路線価、公示価や原価率、建物の状況を考慮して査定価格を算出します。

複数の不動産業者に依頼をすると、売却を受託したいがために高い値段で査定をする不動産業者もおります。
Your Agentでは周辺相場や事例なども踏まえ、無理なく売却できる価格をご提案させていただいております。

査定結果に基づき、お客様とご相談のうえ売却金額を決定します。売却金額が決まりましたら媒介契約を締結します。

媒介契約には専属専任、専任、一般の3種類がございます。「専属専任媒介」契約の場合、1週間に1回以上、
「専任媒介」契約の場合は2週間に1回以上、媒介業務報告を行うよう宅建業法で義務付けられております。

Your Agentではこの媒介業務報告を見直し、一般的な報告より詳しく詳細なデータを用いてご報告しております。

さらに専任媒介、専属専任媒介契約をされると、「ホームインスペクション（住宅診断）」が
無料で受けることができます。

お預かりした物件を売却するため、各方面への販売活動を行います。
Your Agentでは・・・

今の時代インターネットを利用した「スピード」と「情報の発信力」が重要です。Your Agentでは流通機構への
登録はもちろん、ホームページ掲載からメールマガジンや、顧客様へのメール、ブログ等を駆使して短時間で
複数の媒体を通じて物件の情報をお知らせする事ができるのです。

お問合せいただいたお客様に、物件をご案内、ご見学していただきます。

まだ居住中のお部屋を見ていただく場合もございます。ご案内前にお部屋の整理やお掃除をし、購入希望の
お客様により良い印象を与えましょう。

購入検討の方が購入を決められたら買受申込書が提出されます。申込書の提出をうけ契約金額や引渡条件などを
調整します。契約金額や契約条件についてはユアエージェントからもご提案いたします。

売却の条件が整いましたら、仲介業者が購入される方（買主）に重要事項説明をします。
買主様と売買契約を締結します。契約と同時に手付金を受領します。

契約を締結した場合、簡単にキャンセルができません。手付金の倍返しなど違約金が発生してしまいます。
ただし、買主側の融資（住宅ローン）が不承認の場合、契約は白紙になります。

売却物件にまだ住んでおられる場合は、お引き渡し前にお引っ越しをお願いします。
お引き渡しをする物件を、売主買主双方でしっかりと確認をします。

買主の方の融資実行と同時に物件のお引き渡しをします。
お引き渡しは、通常買主の方のローン取扱金融機関にて行います。

その後は、以下のような手順を同時に進行し、無事売却が終了します。