不動産売却時の相場は？

不動産を売る時の価格は、街中にあるか郊外にあるか、またその場所や立地によって全く異なります。 建物は構造や規模、用途、築年数など、たくさんの要素によってその価格が決まります。

ですから、隣同士や同じ2階建ての建物でも、価格が異なることもありますよ。土地は面積や日当り、道路の場所、方位によって、これまた価格が変わってきます。

人に色々な個性があるように、不動産にも色々な個性があります。 「相場」も大事ですが、あくまでも「物件の評価」が重要です。

不動産売却時の査定は？

売却する金額（価格）を決めるために、お客さま所有の不動産を査定（診断）いたします。
周辺相場だけではなく、建物の場合、土地の場合など、それぞれ私達プロがチェックして判断します。もちろん査定は無料です。

ユアエージェントなら「ホームインスペクション（住宅診断）サービス」が無料で受けられますので安心ですよ！
（専任媒介契約締結の場合）

不動産売却時の税金は？

売却した不動産に利益が出た場合に「譲渡所得税」が必要となります。
また、抵当権等が設定されている場合は、それらを抹消するための登録免許税、契約書に貼る収入印紙が必要になります。

不動産は価格が高額なのでこれを売ったときの税金も負担が大変です。しかし、特例制度もいろいろとありますので、その制度をうまく利用することが大切です。

ユアエージェントでは税理士による無料相談も行っています。

不動産売却時の控除は？

不動産売却時に必要な譲渡所得税ですが、マイホームを売却した場合等には特別控除があります。

具体的には、居住用財産を譲渡した場合に譲渡益が生じたときは3,000万円の特別控除、譲渡損（赤字）が生じたときは、その他の所得との通産や繰越控除の特例の適用を受けることができます。

不動産売却時の手数料は？

不動産会社に支払う媒介（仲介）手数料が必要になります。
これは売買契約が成立した場合のみ必要ですから、未成立の場合はもちろん不要です。

この手数料の上限は宅建業法で決められています。売買金額が400万円以上の場合は「物件価格3％ + 6万円」です。

不動産売却時のローンは？

売却希望の不動産に住宅ローンなどが残っている場合は、まずローンの残金を清算する必要があります。
買い替えのために不動産を売却する場合は、お客さまの売却事由によって方法が異なります。

また、借入額が多くて悩んでいる方もご相談ください。